Une année pour la réinstallation
Les événements de 2020 ont suffi à motiver de nombreuses personnes à déménager hors des villes et à adopter un mode de vie rural plus durable. Chez SurvivalRealty.com, nous avons constaté une augmentation marquée des demandes de renseignements de la part des patriotes qui s’installent dans les zones rurales des États-Unis. Ceci est motivé par une multitude de raisons, mais quelques titres seront illustratifs:
Ce mouvement est également compensé par des taux élevés de mouvements entrants vers le sud-est et le sud-ouest, tandis que la Californie et le nord-est ont les taux les plus élevés de mouvements sortants, comme le montre le rapport sur la migration de North American Moving Services 2020. Cela ne peut pas être simplement réduit à des facteurs politiques et culturels, même s’ils sont certainement importants. Beaucoup de personnes qui choisissent de déménager sont également pertinentes: un coût de la vie plus bas, un taux d’imposition plus favorable ou de meilleurs marchés du travail, climat et style de vie.
Un marché difficile
Nous sommes également au milieu d’un marché immobilier très difficile, sous la forme d’un marché vendeur très fort. La demande et les prix de la propriété rurale sont élevés, mais la disponibilité est restée faible. Cela a rendu de plus en plus difficile la recherche d’une maison dans la redoute et dans des zones similaires. Comme le Wall Street Journal l’a décrit dans un article du 3 avril intitulé «Le marché du logement est plus fou qu’il ne l’était depuis 2006»:
L’année écoulée a été la plus chaude pour les ventes depuis 14 ans. La valeur des maisons augmente dans pratiquement tous les coins des États-Unis, et les prix de vente médians dans des dizaines de régions métropolitaines ont affiché des hausses en pourcentage à deux chiffres par rapport à il y a un an, selon Zillow Group Inc. À Boise, Idaho, le prix de vente médian a presque augmenté. 25% en janvier par rapport à un an plus tôt, tandis qu’à Stamford, Connecticut, il a augmenté de 19%.
De nombreuses familles se retrouvent actuellement exclues du marché et mettent leurs plans d’achat en attente, dans l’espoir d’attendre la sortie du marché et d’espérer un ralentissement. Cette demande excédentaire semble indiquer qu’il faudra une importante correction nationale pour voir les prix baisser de manière significative.
À la hausse pour ceux qui vendent leur propriété actuelle, ce ne sont pas seulement les zones rurales qui ont vu leurs prix augmenter. En dehors de certaines zones métropolitaines comme San Francisco, les marchés urbains et suburbains sont toujours actifs, peut-être soutenus par d’anciens locataires profitant de taux d’intérêt bas.
Diminution du pouvoir d’achat
Ces prix élevés à l’échelle nationale ont contribué à faire grimper les prix dans ce qui était autrefois des zones rurales abordables. L’écart entre les prix des grandes villes et des petites villes s’est considérablement réduit au cours de la dernière décennie. Cela constitue un choc majeur pour de nombreux arrivants dans la redoute américaine et ailleurs.
Pour une illustration, nous examinerons les listes de propriétés sur le Coeur d’Alene MLS dans le nord de l’Idaho. Une recherche de maisons de 3 chambres sur 5 acres dans le nord de l’Idaho renvoie 7 inscriptions actives, au prix de 650 000 $ à 1 200 000 $, avec un prix médian demandé de 775 000 $. Pour une maison de 3 chambres sur 40 acres, il n’y a qu’un seul résultat dont le prix est inférieur à 1,2 million de dollars. Une recherche de parcelles de terre nue de 10 acres dans le nord de l’Idaho renvoie 30 inscriptions actives, dont le prix se situe entre 92 500 $ et 695 000 $. (Gardez à l’esprit que l’extrémité inférieure de cette fourchette de prix correspond à la superficie la plus accidentée et la plus inaccessible.) Le prix médian de ces parcelles de 10 acres est de 25 000 $ l’acre.
Premièrement, nous accorderons que le nord de l’Idaho est une région extrêmement désirable. Il y a d’autres parties de la redoute et des États-Unis qui sont plus abordables. Cependant, l’exemple illustre le coût croissant des terres rurales et l’écart réduit entre les prix des terrains urbains, suburbains et ruraux. Il convient également de noter que les prix des propriétés éloignées et hors réseau ne sont pas nettement inférieurs à ceux des propriétés plus accessibles avec des équipements complets. Avec le pourcentage croissant de télétravailleurs, une infrastructure Internet rurale plus rapide et des distances de déplacement croissantes, l’influence des prix des petites villes a affecté les prix de l’immobilier rural dans un rayon d’une heure ou plus.
Comment vous pouvez aider
Le nombre d’annonces disponibles sur notre marché immobilier de retraite est actuellement éclipsé par la demande, et nous recevons de nombreuses demandes quotidiennes de personnes qui cherchent à déménager. Nous travaillons actuellement à la création d’un réseau d’agents immobiliers patriotiques à travers les États-Unis pour aider à répondre à ce besoin. Notre objectif est de référer ces personnes relocalisées à des agents expérimentés et partageant les mêmes idées qui peuvent répondre à leurs besoins immobiliers.
Nous avons besoin de vos recommandations pour les agents et courtiers immobiliers qui sont:
- expérimenté dans l’immobilier rural et éloigné
- travailleur et professionnel
- désireux de travailler avec des clients patriotiques et soucieux de la préparation
Si vous connaissez quelqu’un qui correspond à cette description (ou êtes un agent vous-même), veuillez nous en informer à info@survivalrealty.com. Nous avons un besoin immédiat de courtiers dans le Wyoming, l’est de l’Oregon et à Washington, au Tennessee, en Virginie-Occidentale, en Oklahoma et au Texas, mais apprécions les contacts dans toutes les zones rurales des États-Unis.
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