L’un des plus grands obstacles à la relocalisation est le prix élevé des terrains et des maisons dans les zones de retraite recherchées. Avec des taux hypothécaires en hausse, mais des prix toujours élevés, l’abordabilité prend un autre coup. À titre de bref exemple, une recherche récente sur Zillow pour des maisons dans le comté de Boundary, dans l’Idaho, avec les critères de 2 000 pieds carrés et 20 acres n’a donné que quatre résultats, à commencer par une cabane rustique hors réseau à 850 000 $.
De nombreux facteurs jouent à cet égard, notamment une offre limitée, une forte demande et un marché biaisé. Les zones rurales ne détiennent que 20 % de l’offre actuelle de logements et 10 % des nouvelles constructions. Même une augmentation relativement faible en pourcentage de la migration des banlieues vers les campagnes se traduit par une énorme augmentation de la demande.
De plus, les nouvelles constructions dans les zones rurales entraînent la totalité des coûts de préparation du site et de développement des services publics pour chaque maison, plutôt que de répartir ces coûts sur l’ensemble d’un lotissement. Le marché est en outre biaisé par des ordonnances de zonage rural qui limitent la densité, empêchant les petits développements «semi-ruraux» qui pourraient aider à équilibrer la demande du marché. Pour couronner le tout, 20 ans de taux hypothécaires artificiellement bas ont produit une inflation astronomique des prix de l’immobilier.
Ces jours-ci, je vois plusieurs grands archétypes de relocalisés, qui font chacun face à des défis et des opportunités uniques sur le marché actuel :
– L’« ermite » est disposé à vivre aussi simplement que nécessaire et préférerait être extrêmement éloigné. Ils sont souvent frustrés par les prix si élevés même dans ces régions reculées. Ils ont des chances décentes de trouver quelque chose. Ils ont l’avantage d’être disposés à vivre beaucoup plus éloignés et dans des conditions plus rustiques que presque n’importe qui d’autre. De plus, ils sont souvent indépendants du lieu en termes de revenus, en raison de la retraite, de la pension ou de l’extrême frugalité.
– En revanche, l’acheteur « aux poches profondes » est à l’aise avec un prix en millions, mais a généralement un ensemble d’exigences très particulières. Il s’agit d’un très petit sous-ensemble d’acheteurs, mais il est clair qu’avec suffisamment d’argent, vous pouvez obtenir presque tout ce que vous voulez. Le défi ici est de trouver une propriété qui réponde à la fois à leurs critères de style de vie, d’emplacement et de survie.
– Le « réfugié de la ville bleue » cherche généralement à quitter son emplacement actuel pour un endroit plus convivial sur le plan culturel. Ils ont souvent les contraintes supplémentaires d’avoir besoin d’accéder à des opportunités de travail ou d’éducation. Ils finissent souvent par s’installer dans une banlieue rouge, heureux d’être enfin hors de la grande ville.
– Le « retraiteur classique » recherche une maison sur un terrain avec un emplacement privé et défendable, de bonnes ressources en eau et un potentiel hors réseau ou d’autosuffisance. Ils sont généralement confrontés au défi de faire correspondre un budget d’achat modéré avec leurs besoins immobiliers idéaux.
J’aborde en particulier les défis rencontrés par la dernière catégorie, mais tous partagent certaines similitudes.
Les facteurs de propriété
La sélection d’une propriété s’accompagne d’un dilemme à plusieurs volets consistant à équilibrer les critères de propriété concurrents par rapport à votre budget d’achat total.
Emplacement
Tout d’abord, vous avez la propriété emplacement. C’est l’un des facteurs les plus importants pour le prix. À l’échelle nationale, il existe une grande divergence de prix. Cela est plus évident entre les États côtiers à coût élevé, par rapport à certaines parties du sud-ouest et du centre-ouest, les États montagneux se situant quelque part entre les deux. C’est un facteur majeur qui joue dans votre décision d’abordabilité, mais pour l’instant, je suppose que vous avez déjà déterminé votre budget et où vous allez.
Localement, le prix dépend beaucoup de la désirabilité et de l’accès, généralement le plus élevé autour du centre-ville, puis diminuant à mesure que les distances de trajet augmentent, avec des prix plus élevés et plus bas dans les zones plus ou moins souhaitables.
L’emplacement est critique à la fois en termes de capacité de survie et d’habitabilité. Pour la capacité de survie, l’emplacement soumet la propriété à des menaces existentielles si elle se trouve dans une zone à haut risque d’incendie de forêt ou dans une plaine inondable. Mais l’habitabilité est tout aussi importante, en ce sens qu’elle détermine la longévité de la propriété en tant que * votre * retraite. Cela signifie qu’il ne peut pas être trop éloigné pour vous d’avoir accès aux ressources nécessaires pour gagner votre vie, rester sain d’esprit et garder votre famille satisfaite et socialement connectée.
De longs trajets sont parfois nécessaires, mais presque toujours un facteur négatif pour la qualité de vie. Il n’y a qu’un nombre limité d’heures dans la journée, et l’ajout de 10 heures de trajet à votre semaine de travail ainsi que les tâches supplémentaires qui accompagnent la vie rurale limiteront votre capacité à d’autres projets de préparation pratiques. J’encourage les personnes qui travailleront à temps plein à limiter leur temps de trajet à moins de 40 minutes si possible, et je les encourage fortement à ne pas effectuer un trajet de plus d’une heure.
Valeur de la maison
Deuxièmement, vous avez le valeur de la maison. Les principaux contributeurs sont la qualité de construction, la superficie totale en pieds carrés, l’âge et l’état. Vous paierez universellement plus pour une belle maison construite sur mesure, et moins pour une construction de maison de bricolage extrêmement rustique. Le prix augmente également directement avec la superficie totale en pieds carrés ou avec le nombre de chambres et de salles de bains. Enfin, le prix dépend de l’âge et de l’état actuel, avec une prime pour les maisons neuves et bien entretenues, tandis que les rénovations peuvent être relativement bon marché, mais entraînent des coûts supplémentaires.
La maison est importante parce que vous et votre famille y passez une bonne partie de votre temps. Surtout dans les latitudes nord, les activités de plein air deviennent moins attrayantes pendant les mois de pluie, de neige et de vent. Surtout s’il s’agit d’une nouvelle expérience, vivre avec une cabane à rénover ou rustique peut être frustrant et éprouvant. Les systèmes de plomberie, d’électricité ou de CVC problématiques peuvent être une épine dans votre pied, ainsi que des problèmes de structure, de moisissure ou d’eau.
La valeur du terrain
Finalement, le la valeur du terrain. Plusieurs facteurs contribuent au coût de votre terrain. La superficie est la plus évidente, mais peut varier considérablement. Un terrain plat et constructible, cultivable et utilisable commandera une prime sur un terrain escarpé, rocheux ou marécageux. De beaux bois, un jardin ou un verger établi, ou surtout de l’eau vive sur la propriété augmenteront considérablement le prix.
Le terrain que vous achetez fixera les limites futures de ce que vous pouvez réaliser en termes d’autosuffisance, d’intimité et de sécurité. Si vous avez le choix, une plus grande superficie est souhaitable. Mais parce que c’est si cher dans la plupart des régions, il est sage de considérer la superficie de terrain dont vous avez vraiment besoin pour atteindre vos objectifs.
Une évaluation personnelle
Comment vous équilibrez ce dilemme est une affaire personnelle. Cela dépend de votre propre étape de vie et de vos priorités, ainsi que de celles de chacun des membres de votre famille. Cela nécessite une évaluation minutieuse de chaque membre de la famille et de la manière dont ils seront touchés par la décision. Vous constaterez peut-être que même si vous aimez un style de vie éloigné, votre conjoint ou vos enfants peuvent ne pas y trouver la même appréciation ou avoir du mal à répondre à ses exigences.
Considérez votre capacité à vivre loin de la plupart des commodités et à voyager sur des routes accidentées. Selon la région, vous devrez peut-être faire face à plusieurs mois de conditions enneigées, glacées et boueuses. Votre conjoint ou vos enfants devront faire face aux mêmes routes pour les courses, le travail ou les opportunités sociales. Un endroit extrêmement éloigné peut avoir un aspect isolant, où le simple fait de s’y rendre ou de partir prend beaucoup de temps et d’énergie.
Tenez compte des besoins en espace de votre famille. Plus précisément, l’espace dont vous avez besoin lorsqu’il neige en raison des conditions décrites ci-dessus. Envisagez des chambres, des salles de bains, un bureau, une salle de classe ou une salle de jeux, un espace pour la belle-famille et les espaces nécessaires pour les services publics, le stockage et le garage.
Faites une évaluation réaliste de votre capacité à faire des rénovations domiciliaires, en fonction de votre budget, de votre temps et de votre expertise. Parallèlement à cela, considérez la tolérance des membres de votre famille à vivre au milieu d’un réparateur ou à vivre à long terme dans des conditions très rustiques. Il y a beaucoup de maisons rurales qui n’ont jamais fait l’objet d’une inspection de bâtiment et qui donneraient des cauchemars à tout artisan professionnel. Soyez réaliste quant aux difficultés potentielles de vivre hors réseau ou dans une maison très ancienne ou bizarrement construite.
Tenez compte de votre accès aux services et commodités nécessaires. Vous aurez probablement besoin d’un accès régulier à une épicerie, à une quincaillerie et à un magasin à grande surface, ainsi qu’à une église et à une école ou à une coopérative d’enseignement à domicile.
Considérez les différentes dynamiques que la vie rurale donne à la vie sociale. Les conditions rurales partagées peuvent favoriser un sentiment de charité et de bon voisinage, mais elles s’accompagnent d’une approche de vivre et de laisser vivre des croyances et des valeurs personnelles. Dans les zones rurales, vous obtenez ce que vous obtenez avec des voisins, qui peuvent bien inclure des hippies, des athées, des retraités, des colons et des ploucs. Trouver des amis partageant les mêmes idées peut en fait être beaucoup plus difficile. Portez une attention particulière à cela pour vos enfants, car ils pourraient même éventuellement rechercher des perspectives de mariage.
Détaillez vos objectifs d’autosuffisance pour votre propriété, en tenant compte de vos propres aptitudes, capacités, ainsi que du temps et de l’argent que vous devez investir dans ces projets. Cela peut inclure de l’électricité hors réseau, de l’eau, un jardin, un verger et du gros ou du petit bétail. Calculez combien de superficie utilisable réelle ces objectifs nécessiteront. Demandez-vous si certaines d’entre elles peuvent être accomplies sur moins de superficie en empilant les fonctions et avec une culture plus intensive.
En conclusion
La sélection de votre nouvelle propriété est une tâche importante qui aura un impact majeur sur la réussite à long terme de votre déménagement.
Maintenir l’équilibre. N’optimisez pas un facteur au détriment des autres. La loi des rendements décroissants est ici en jeu. Vous obtiendrez potentiellement une grande valeur du passage d’un quart d’acre à un acre, mais le passage de 5 acres à 6 acres est beaucoup moins important. Vous pouvez tirer le meilleur parti de votre budget en évaluant les avantages supplémentaires par rapport aux sacrifices dans d’autres domaines. Par exemple, une chambre ou une salle de bain supplémentaire vaut-elle 15 minutes supplémentaires sur votre trajet ?
Planifiez l’abordabilité en cas de ralentissement économique. Il n’y a peut-être pas d’événement SHTF majeur dans votre vie, mais nous pouvons être dans des décennies de stagnation, de récession et de déclin. Votre propriété devrait vous protéger contre la hausse du coût de la vie, les coûts élevés du carburant et une économie déprimée, plutôt que d’être un handicap. Lorsque l’économie s’effondre, il vaut mieux pour une famille être en sécurité dans une maison modeste, que d’avoir le bien idéal, mais en risquant la saisie.
Enfin, planifiez votre vie. La capacité de survie doit être orientée vers la vie de votre ménage, et l’accueillir et la soutenir autant que possible. Prenez vos décisions en matière de propriété en tenant compte de ce qui vous attend, y compris la croissance des enfants, les soins aux personnes âgées, le vieillissement et les autres changements de la vie. Une relocalisation efficace n’est pas seulement une réponse temporaire à une crise, mais doit apporter un bénéfice permanent à votre famille.
—
A propos de l’auteur
Jonathan Rawles est le fils #1 de JWR. Depuis plus de 15 ans, il possède et exploite SurvivalRealty.com. Voici un lien vers sa récente interview en podcast avec Mike Adams.
